◇所有する不動産はどれぐらいの価値があるか、チェックしてみましょう。

★価値ある場所（アパート・マンション立地・環境・分析）
□最寄り駅より徒歩１０分以内か
□近くにアパート・マンションがどの程度建っているか
□どんな種類の建物か（２階建てか、３階建てかなど）
□そのアパート・マンションはワンルーム主体か、ファミリー主体か
□入居者層はどういった人が多いか（学生か、サラリーマンか、ＯＬかなど）
□公共施設、公園、図書館は近くにあるか
□コンビニ・スーパーが近くにあるか
□コンビニにＡＴＭがあるか
□銀行、郵便局が近くにあるか
□病院、ショッピング、外食レストランなどの生活環境が整っているか
□予定入居者ニーズはあるか（企業、大学、商店、ショッピングセンター）
（業者によっては、特定の企業の社宅、特定の大学の寮の提携あり）
□道路騒音、工場騒音は大丈夫か
□夜間照明は大丈夫か
□自分で気に入って住める場所か

★価値ある建物（アパート・マンション近隣・差別化・建物）
□建築場所の用途地域はどうなっているか（住居地域か、商業地域かなど）
□道路幅、容積率、建ペイ率はどうなっているか
□広さ何戸、何階建てが可能か
□騒音に強いアパート・マンションか
□ベランダは広めか（人が歩けて、洗濯物が干せる広さ）（優先順位あり）
□ワンルームの場合広さ２５㎡以上か（優先順位あり）
□広い目の収納スペースはあるか（優先順位あり）
□バス・トイレ・洗面は別途か（優先順位あり）
□トイレはウォシュレットか（優先順位あり）
□部屋はフローリングか（優先順位あり）
□風呂は追い炊き機能はあるか（優先順位あり）
□駐車場、駐輪場、ゴミ置き場は用意されているか
□アパート・マンションネーミングはオシャレネーミングか
□外観はオシャレ・若者むきか
□玄関はセキュリティ機能・オートロックか
□手入れが少なく長持ちするセラミック系外装材の使用は可能か（優先順位有）
□建物のまわりのガーデニング・植栽の体裁はいいか
□地域のアパート・マンションと差別化が出来ているか（差別化の具体的特長は？）

★価値ある管理（アパート・マンション建築管理・入居管理・建物管理）
□地域の信頼のおける建築・管理業者か
□建物の種類は？（木造、鉄骨、ＲＣなど）
□建物の高さは？
（２階建てか、３階建てか、連等式長屋建てかなど）
□投資利回り・収益性は新築７％～８％以上あるか
□建築別（ワンルーム、１ＤＫ、２ＤＫ）の収益率の比較をする
□提携金融機関があるか（銀行、農協、信用金庫、生保、損保など）
□国民金融公庫の融資可能か（固定金利１５年）
□インターネットで建築・管理会社の説明がなされているか
□地域の販売実績・管理実績は？
（一番実績の多い業者をマークする）
□建築業者の現在建築物件・管理物件はどういう管理システムをとっているか
（単なる入居付けだけか、管理の特徴・内容は？）
□サブリース・一括借り上げのシステムがあるか
□販売業者・入居づけ管理業者・建物管理業者が１本化されているか
□長期修繕計画はどうなっているか
（メンテナンス計画表の作成が出来ているか）
□長期修繕計画の積み立て計画はなされているか